公司位于灌西鹽場老機(jī)關(guān)院內(nèi)辦公樓及車庫總建筑面積約 1150平方米的房產(chǎn)及土地約18畝擬對外公開競價租賃，現(xiàn)就相關(guān)情況公告如下：
一、租賃物的基本情況
租賃物位于灌西鹽場老機(jī)關(guān)院內(nèi)辦公樓及車庫，總建筑面積約 1150平方米的辦公用房及土地約18畝，該房主體分為一幢四層結(jié)構(gòu)和車庫為二層結(jié)構(gòu)。意向報名人可在招租公告發(fā)布后于2019年11月26日至12月2日（工作日）前往進(jìn)行實(shí)地考察。
二、租賃物用途
只能用于辦公使用，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的合同為準(zhǔn)。承租人不得轉(zhuǎn)租或分租。
三、租賃期限
租賃期限為叁年。
四、招租方式
采用現(xiàn)場公開競價的方式。
五、租賃底價
底價：年租金10萬元（人民幣），只有一人報價的，高于底價的按報價中標(biāo)，低于底價的作廢標(biāo)處理。報名時，競租人需上繳公司競標(biāo)保證金1萬元，待中標(biāo)后，簽訂《房屋租賃合同》時轉(zhuǎn)為租賃保證金。
六、報名條件
1、競租人無違法或不良信用（經(jīng)營）記錄，無債權(quán)債務(wù)糾紛。
2、競租人具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險能力。
3、競租人須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。
4、競租人和承租合同簽署人應(yīng)保持一致。
七、招租程序
1、對報名人的報名條件進(jìn)行預(yù)審。通過預(yù)審資格的報名人，可以進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。
2、通過預(yù)審的報名人必須按規(guī)定時間交納的競標(biāo)保證金：壹萬元。交納競標(biāo)保證金的截止時間為2019年12月05日17:30時。競標(biāo)保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項(xiàng)用途(包括報名人、報名項(xiàng)目名稱)。
競標(biāo)保證金的收款單位為：連云港市工投集團(tuán)灌西投資有限公司
開戶行：江蘇銀行連云港浦中支行
銀行賬號：11560188000078077
3、通過預(yù)審的報名人，根據(jù)出租方通知進(jìn)行投標(biāo)報價。報價最高者，取得中標(biāo)資格，如最高價出現(xiàn)并列報價，則采取多輪報價確定。所報價格低于租賃底價的，為廢標(biāo)。
4、未競得人的競標(biāo)保證金在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)不計(jì)息返還；通過預(yù)審會的中標(biāo)人的保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。
八、競租人報名提交材料
1、填寫清楚、完整的競租資料。
2、租賃人代表身份證明及其復(fù)印件。
3、代理人提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。
4、報名時提供競標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬回單及收據(jù)。
九、報名時間、地點(diǎn)
(一)報名時間：2019年12月05日上午9時起，截止時間至2019年12月05日下午17:30時。(工作日)
(二)報名地點(diǎn)：連云港市灌云縣臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)新緯九路（灌西投資有限公司辦公樓）。
(三)報名聯(lián)系人：范先生手 機(jī)：13675269727
十、本公告合同所附的租賃合同（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據(jù)。
附件1：房屋租賃合同（草案）
附件2：租賃安全協(xié)議（草案）


連云港市工投集團(tuán)灌西投資有限公司
2019年11月26日









附件1
租 賃 合 同（草案）

出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、守信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房產(chǎn)事宜，簽訂本《房產(chǎn)租賃合同》：
第一條租賃標(biāo)的物座落、面積
甲方將擁有的位于 ，建筑面積約 房屋出租給乙方使用。水電齊全，乙方已經(jīng)充分了解標(biāo)的物的情況。
第二條租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用；未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。否則，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)
2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協(xié)議時其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，且不得用于違法經(jīng)營。
3、本租賃物采取包租的方式，消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
第三條租賃期限和續(xù)租
1、租賃期為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。
第四條 租金、履約保證金標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式
1、約定年租金（人民幣）為： 整（￥ 元）,合同簽訂之日一次性交清全年租金。
2、履約保證金∶ 元（￥ 元）整。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其保證金，若乙方對甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除已
3、本合同自簽訂之日，乙方應(yīng)將其租金和保證金同時交付給甲方。否則甲方有權(quán)單方面解除合同。
第五條其他費(fèi)用
1、承租期內(nèi)，乙方的水電費(fèi)用按甲方對外租賃水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，若遇供水供電部門價格調(diào)整，按同等比例調(diào)整。
2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等由乙方自行承擔(dān)并依照規(guī)定按時足額繳納，拖欠該費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。
3、在租賃期間內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門收取本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第六條租賃標(biāo)的物使用要求和維修責(zé)任
1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應(yīng)愛惜房屋及各種設(shè)施，因乙
方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)立即修復(fù)，并賠償由此給甲方造成的各種損失。
2、承租期內(nèi)乙方需要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān).
3、乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時，甲方不作任何補(bǔ)償,也不得要求其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。
4、承租期內(nèi)標(biāo)的物及其各種設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證所出租的房產(chǎn)為其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)保證所出租的房屋水電正常使用（在供電、供水部門正常提供時）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(fèi)(交甲方財務(wù)部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個工作日內(nèi)補(bǔ)繳，逾期按20％收取滯納金。
3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費(fèi)。
4、甲方有權(quán)在合同履行期間對乙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)甲方認(rèn)可的營業(yè)執(zhí)照載明的營業(yè)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營活動。承租期內(nèi)，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權(quán)單方面終止合同。
2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費(fèi)。
3、承擔(dān)使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用。
4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，標(biāo)的物不再具備租賃條件，甲方提前30日通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5、乙方對所租賃甲方標(biāo)的物無權(quán)轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。
6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結(jié)構(gòu)，若需改變或改良需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方不得施工。
第九條合同的變更
對本合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。
第十條合同的解除
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,可以解除本合同。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：
2.1 未按約定時間交付該房屋達(dá)30日的。
2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金。
3.1不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照的。
3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。
3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內(nèi)仍不支付租金的。
3.4違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重且拒不接受甲方監(jiān)督的。
3.5向甲方提供虛假營業(yè)執(zhí)照等證照，并經(jīng)查實(shí)的。
3.6拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。
4、租賃期滿，本合同自然終止。
第十一條免責(zé)條款
1、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的原因，致使租賃標(biāo)的物不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會公共利益的需要、市工業(yè)投資集團(tuán)公司規(guī)劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3、因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按月計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十二條 房屋的交還
1、租賃期屆滿或提前解除租賃協(xié)議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執(zhí)行：
1.1 甲乙雙方共同認(rèn)定乙方所交還房屋及各種設(shè)施是完好無損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用，甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方，如提前解除租賃協(xié)議且屬雙方免責(zé)的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。
1.2 乙方交還的房屋及設(shè)施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用，所需費(fèi)用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔(dān)，在收到甲方通知后的五個工作日內(nèi)補(bǔ)交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費(fèi)用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。
2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協(xié)議，在交還房屋時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設(shè)備、設(shè)施及裝修不得拆除，其產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
3、租賃期滿且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關(guān)約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內(nèi)及時搬離并交還房產(chǎn)；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)，拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)按原租賃協(xié)議約定正常租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取，即拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)=（租房協(xié)議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù)）×3。拖延期從在甲方書面通知30個自然日滿（租賃期滿之日）或乙方違約之日起計(jì)算。
第十三條違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi),甲方如因自身原因需提前收回該房屋的,應(yīng)提前30日書面通知乙方 ,將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。2、乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
3、租賃期內(nèi),乙方需提前退租的 ,應(yīng)提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。
4、合同期滿,乙方應(yīng)如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)入并騰空、收回房屋。
第十四條其他約定條款
1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進(jìn)行違章加蓋其他建筑，否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān)，由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可補(bǔ)充說明或另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議的解決
雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議 ,應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。
第十六條 生效及其他
本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人（須有法人授權(quán)委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復(fù)印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。


甲方簽章： 乙方簽章：


法人或授權(quán)代表簽字：

年 月 日 年 月 日
附件2
租賃（承包）安全協(xié)議（草案）
出租（發(fā)包）方： （以下簡稱“甲方”）
承租（承包）方： （以下簡稱“乙方”）
甲乙雙方于 年 月 日簽訂了 租賃合同。為加強(qiáng)租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。
一、甲方權(quán)利和責(zé)任
1、甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
2、甲方有權(quán)對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。
3、甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。
4、甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。
5、甲方對乙方進(jìn)行安全檢查時，有權(quán)向乙方詢問有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導(dǎo)或提出安全檢查的意見和建議。
6、甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進(jìn)行登記，建立臺賬，加強(qiáng)安全管理 。
7、租賃期間，甲方有義務(wù)對乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全教育。
8、甲方對乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責(zé)令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。
9、發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。
二、乙方權(quán)利和責(zé)任
1、乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
2、乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的影響和責(zé)任。
3、乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。
4、乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，并制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案。
5、乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時應(yīng)符合有關(guān)安全規(guī)定；各類電器嚴(yán)禁超壓、違規(guī)使用。
6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方人員不準(zhǔn)私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施，對場所的公用設(shè)施要自覺維護(hù)，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復(fù)。由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、裝運(yùn)人員等一切出入該區(qū)域人員進(jìn)行安全教育，依法自行管理與檢查。進(jìn)入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
9、乙方嚴(yán)禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險品，
如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。
10、乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應(yīng)提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。
11、乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房，嚴(yán)禁使用明火，不得用爐子直接取暖。
12、禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
13、乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關(guān)部門核發(fā)的操作證，并按要求進(jìn)行作業(yè)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負(fù)全責(zé)。
14、乙方在租賃期間，對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負(fù)責(zé)，發(fā)生傷亡事故時，乙方承擔(dān)全責(zé)。
15、乙方應(yīng)隨時接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進(jìn)行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。
16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對措施，保護(hù)自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。
三、 附則：
1、本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議有效期，從 年 月 日至年月 日止。
3、協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4、 本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙 雙方代表簽字蓋章后生效。
5、本合同履行地：甲方所在地。


甲方： 乙方：


代表： 代表：




年月 日 年 月 日